Verhuurder die warmte levert mag geen extra vaste lasten in rekening brengen

Recent wees energietoezichthouder ACM er op dat warmtelevering door verhuurders onder het huurrecht valt. Ook het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden deelt die mening in een conflict tussen verhuurder en huurders. De verhuurder gebruikt voor de warmtelevering een warmte-koude-opslag (WKO) en maakt vaste kosten voor de bediening en onderhoud. Die vaste kosten werden door de verhuurder als vast recht warmtelevering bovenop de kale huur in rekening gebracht maar huurders weigerden die te betalen. De kantonrechter gaf de verhuurder gelijk, omdat het om werkelijk gemaakte kosten gaat.

Zonder het vastrecht hebben de huurders een oneigenlijk voordeel, redeneerde de kantonrechter. Het Gerechtshof is het daar niet mee eens. De WKO-installatie moet worden beschouwd als een (onroerend) bestanddeel van het betreffende appartementengebouw. De WKO-installatie is weliswaar niet van de verhuurder, maar dat is niet relevant.  Volgens het Hof is de Warmtewet namelijk niet van toepassing, maar het huurrecht. Dat houdt in dat alle vaste kosten voor onroerende zaken in de kale huurprijs zijn inbegrepen, dus ook de kosten voor aanleg en onderhoud van de WKO-installatie.